Когда машканта превращается в детектив: Как мы разгадали «тайну» квартиры в Ашкелоне?

Автор: Анна Лайн – Ипотека и Финансы

Сложности в сделках не всегда связаны с качеством заемщиков. Иногда клиенты — это абсолютно нормативные люди с хорошими доходами, но «мины» скрываются в юридическом статусе самой недвижимости. Этот кейс — классический пример того, что в сделках с недвижимостью то, чего вы не знаете, может стоить вам очень дорого.

Вызов: Квартира в наследство

Ко мне обратилась замечательная пара. Они унаследовали половину квартиры для отдыха (дират нофеш) в Ашкелоне после смерти отца мужа. Вторая половина квартиры принадлежала сестре мужа. Супруги решили, что хотят оставить квартиру себе и выкупить долю сестры.

Они начали процесс самостоятельно и обратились в банки. Результат? Глухая стена. Большинство банков отказали из-за типа недвижимости, а единственный банк, который согласился рассмотреть дело, поставил жесткое условие: проведение точной оценки (шамаут). И тут началась настоящая драма.

Препятствие: Квартира без «удостоверения личности»

Когда супруги обратились к оценщикам, выяснилась проблема: у квартиры отсутствовали утвержденные чертежи (ташриты). Без чертежа оценщик не может однозначно идентифицировать объект, а без идентификации нет оценки. Нет оценки — нет машканты. Сделка оказалась на грани срыва.

Скользкая дорожка: Налоговые ошибки и аресты счетов

Когда они обратились ко мне, я обнаружила, что ситуация в разы серьезнее:

1. Ошибка в налогах: Из-за некомпетентного ведения дела в начале пути, сделка была неправильно задекларирована в налоговой службе (мисуи мекаркеин).

2. Аресты (Икулим): Неправильная декларация привела к возникновению фиктивных налоговых долгов, что повлекло за собой немедленные аресты банковских счетов как покупателей, так и сестры-продавца.

3. Финансовое давление: С клиентов требовали огромные суммы налогов, которые им не нужно было платить.

   
   

Решение Анны Лайн: Комплексное управление кризисом

Я поняла: чтобы спасти сделку, нужно действовать нестандартно. Я возглавила стратегию по «разминированию» ситуации:

• Привлечение местного эксперта: Я привлекла адвоката, который специализируется именно на этом здании в Ашкелоне. Ее знания помогли нам найти архивные документы, которые никто не мог найти до этого.

• Творческий подход к оценке: Мы работали в тесной координации с опытным оценщиком. Нам удалось собрать необходимую документацию и выпустить отчет, который позволил банку одобрить кредит.

• Исправление налогов и снятие арестов: Параллельно адвокат добилась отмены лишних налогов, вернула клиентам огромную сумму денег и сняла

  изматывающие аресты со счетов.

Итог

Машканта была одобрена, сделка подписана, и клиенты смогли спокойно заехать в свою квартиру.

Мой вывод из этого дела: иногда случаи, которые на бумаге кажутся простыми (наследство внутри семьи), оказываются самыми сложными с точки зрения планирования и налогообложения. В сложных объектах недвижимости важность профессионального сопровождения заключается не только в получении процента, но и в том, чтобы сделка вообще состоялась.