כך תוכלו להימנע מטעויות נפוצות כשאתם רוכשים דירה

-בכל רכישת נכס , קיימים שלושה סיכונים מרכזיים:

 - הנדסיים

-  פיננסיים

- משפטיים

בהיבט  הנדסי

כל קבלן מתחיל לבנות לאחר קבלת היתר בניה מהרשות המקומית. היתר הבנייה ניתן לאחר בדיקת התוכניות בהיבט התכנוני, בהיבט התשתיות והתכנון העירוני. אם כך, מרבית הסיבוכים האפשריים כאשר רוכשים דירה מקבלן הינם בתהליך הבנייה והגמר. הדרך להבטיח את תקינות הדירה במסירתה היא בדרך כלל על ידי בדק בית שנעשה על ידי מהנדס ובוחן שהדירה תואמת לתוכניות ואין בה ליקויי בניה או איטום.

בנושא הפיננסי

אחת הטעויות  הנפוצות  ביותר  בטווח הקצר אצל רוכשים רבים שאינם מביאים בחשבון עלויות נוספות הנלוות למחיר הדירה, כמו מיסים , שכר טרחה לעורך הדין, הובלות, עלויות העמדת משכנתא, יועץ משכנתאות שמאות, ותיקון או שיפוצים בדירה החדשה. הוצאות אלה יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולכן מומלץ לקחת בחשבון סכום של עוד 7%–10% משווי הדירה.

טעות נפוצה נוספת הוא בעניין תכנון המשכנתה ואופן משיכת הכסף. בעת לקיחת המשכנתה יש להתאים את המסלולים לצרכים של המשפחה כיום ובעתיד. אם יש תכנון לפרוע חלק מהמשכנתא או למכור את הדירה, קיטון או גידול בהכנסות בעתיד, כל ההיבטים הללו ורבים אחרים צריכים להילקח בחשבון.

אסטרטגיית ניהול מו"מ מול הבנקים אשר בטווח הרחוק הפער בין ההצעות השונות יכול לנוע בין עשרות אלפי שקלים ועד מאות אלפי שקלים.

המשכנתה הינה הלוואה גדולה אשר שמצטרפת להתנהלות פיננסית שוטפת במשק הבית. יועץ משכנתאות מתאים את המשכנתה ובמקביל עושה סדר בסל האשראי על ידי מחזור של הלוואות קיימות וסידור החשבונות והתמונה הפיננסית במשק הבית.

בנושא המשפטי

ראשית, אם זאת שלרוב החוזה של דירות קבלן די סטנטרטי, עדיין יש אפשרות לשנות ולשדרג בו תנאים. בנוסף כל אחד מאיתנו רוצה לדעת מה הם ההתחייבויות של הקבלן כלפי הלקוח הסופי ומה הן ההתחייבויות שלו כלפי הקבלן. בהיבט המשפטי מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום. חשוב לזכור שזו עסקה מאוד משמעותית ורצוי להיכנס אליה נכון כדי לעשות אותה בביטחון.